日楼大割引50万进场

日本在量化宽松下，日圆汇价持续回落，近日徘徊每百日圆兑约7.6港元。港人除了旅日购物便宜外，就连买楼做业主亦有大折让，配合大城市住宅租务需求大，只要花上50万港元，就能在横滨、大阪，甚至东京，购入租金回报率最高达10厘的优质住宅，算是海外投资新手的入门版。是次《海外楼市专页》走进上述三大城市，分析其优点及最具潜力的地区。

经济「迷失」超过20年的日本，近年在安倍经济学主导下，不断贬值日圆刺激经济，成效如何暂时未知。不过日圆汇价下跌，对海外投资者来说，购买日本住宅变相有折扣，吸引力大增。

拣细单位投资够稳阵
专门代理日本物业的代理指出，最适合新手投资的日本住宅，当属深受单身上班族追捧的开放式或一房户，由于面积细，入场费低，投资风险较小，租金回报却不俗。

日本生活指数高，可是楼价却相对便宜，以50万港元作为置业Budget，已能购入东京、横滨及大阪的优质开放式单位，而在香港，同样价钱却连公屋都买不起。
作为日本最大城市的东京，楼价虽然高横滨及大阪逾一成，不过该市受惠奥运概念，加上人口最多，住宅租务需求大，升值潜力最可观。毗邻东京的横滨，生活环境相对宁静，吸引上班族定居，租客来源稳定，回报率更可达10厘。大阪租务市场亦活跃，50万港元就能购入市中心繁华商业区的开放式单位，如心斋桥、难波及梅田等地区，升值及回报不俗。

东京：奥运热煲起需求
受二○二○年举办奥运会带动，东京的基建及就业机会大增，刺激住宅及租务需求，楼价亦受带挈。 JP Housing Company Ltd董事总经理李翰斌表示，现时东京的住宅楼价普遍远低于本港，就连繁华热闹的新宿一带，实用呎价也只是3,000至4,000港元。
他说，较为热门的投资选择是中价民宅区，例如铁路山手线的惠比寿站一带住宅，与本港的沙田、荃湾及将军澳相近，区内实用面积100余至200方呎的开放式单位，楼价约70万至100万港元，扣除管理费及税款后，纯租金回报率约6至7厘。

38万执二手笋货
日本房屋网（香港）苏小姐称，最值得投资的住宅是500万日圆（约38万港元）至1,400万日圆（约106万港元）的二手住宅，大部分可于东京找到，平价地区不用50万港元就能买到一个实用面积180至200方呎的单位。高尚住宅区如港区及目黑区，同类单位楼价也只逾100万港元，远低于香港及伦敦市中心。

横滨：近首都 平逾一成
横滨是日本人口第二多的城市，位置邻近首都东京，生活氛围相对清幽，吸引爱静人士居住。

东京白领族热租
JP Housing Company Ltd李翰斌称，由横滨前往东京非常方便，需时不多，吸引许多东京上班的优质租客如公司白领等入住。
此外，横滨楼价较东京平逾一成，楼价约50万至70万港元就能买入实用面积100余至200方呎的细单位，而且物业位处市中心附近的热门投资地区，如邻近中华街的樱木町站附近住宅，较为热闹，升值能力高。虽然横滨楼价较平，可是租金与东京相差不大，回报率相对高，个别可达9至10厘。

大阪：核心区楼价相宜
大阪是港人旅日的热门城市之一，日本房屋网（香港）苏小姐表示，不少其他地区的日本人「出城」来大阪工作，租务市场活跃。

开放户租金回报9厘
她又指，大阪的楼价较东京便宜，50万港元已可在该市的心脏地带入市，如心斋桥、难波及梅田一带，相当于香港的铜锣湾、旺角及金钟，是最欢迎的海外买家投资地区。
她又称，心斋桥、难波是该市主要的购物中心，梅田更有许多高级商业大厦，算是高尚住宅区，主要吸引白领及单身人士租住。
该区的开放式单位，实用面积约170至200方呎，现时楼价约700万（约53万港元）至1,000万日圆（约76万港元），是不俗的投资之选，租金回报可达9厘。

资料来源：http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140418/00204_015.php