海外买家 港占七成

仲量联行日本资本市场部主管Akihiko Mizuno表示，美国实施量宽措施期间，未见大量资金流入日本楼市，推断美国退市对当地楼市没有影响，预期今年本港投资者流入日本楼市会增加。

他认为，货币政策不是海外投资者在日本置业时首要考虑，反观日本经济好转、圆汇转弱等因素，为今年当地楼市注入动力，加上二○二○年举办奥运，会带动东京以至奥运赛事场地附近楼价，目前已见外资涌入日楼，相信情况会持续，更预期今年本港投资者走进日本楼市的情况会增加。

Akihiko Mizuno形容，现时通胀曙光初现，投资意欲增加，会同时带挈股市及楼市。他续称，日圆兑美元汇价会在100至110日圆间上落，而外国个人投资者对圆汇较敏感，日圆累积贬值20至25%，是诱使个人投资者进场原因，但对机构投资者而言，汇率高低意义不大。

选址方面，他表示，无论海外机构或个人投资者，对东京物业情有独钟，但机构投资者同时会考虑其他城市。他又说，港人在日本投资物业可能会面对语言障碍，若想放盘价「企得硬」，买楼要帮衬大型发展商。

海外买家 港占七成

日本不动产高级顾问苏旭伦表示，港人投资日本楼市风气在最近一年掀起，以该公司为例，近月成交宗数逾20宗，本港投资者占七成，两成为内地买家。他又说，受惠圆汇积弱，加上中港积极压抑楼市，中港投资者会继续走入日本楼市，相信今年日本整体楼价温和上升10至15%。

资料来源：http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20140210/00434_032.php